Les points essentiels rarement expliqués aux clients Particuliers par les Constructeurs de Maisons Individuelles ou CMI.
1- Une profession reconnue, devant respecter une déontologie et devant justifier d’une compétence (diplôme,…)
| Architecte | Constructeur de maison individuelle |
|---|---|
| OUI
Un architecte est obligatoirement inscrit au Tableau de l’Ordre des Architectes |
NON
N’importe qui peut s’improviser « constructeur » et prétendre construire votre maison, sans avoir à justifier d’une compétence technique particulière. |
3- Une vraie maison d’architecte, plan et travaux, valorisant le bien, en cas de revente éventuelle par exemple.
| Architecte | Constructeur de maison individuelle |
|---|---|
| OUI
L’architecte a été formé pour vous apporter une qualité architecturale générant une plus-value gratuite à votre construction. |
NON
Le constructeur cherchera-t-il à vous vendre le plan-type le plus rentable pour lui ? ou saura-t-il apporter la touche de l’homme (ou de la femme) de l’art ? |
4- Une liberté de choix du terrain, du financement, du projet
| Architecte | Constructeur de maison individuelle |
|---|---|
| OUI
L’architecte n’a pas besoin de vous appâter avec un terrain ou un crédit pour vous forcer à signer |
PAS TOUJOURS
Le choix du terrain ou du financement peut vous obliger à signer le contrat du constructeur. |
5- Un rapport qualité/prix optimal grâce à l’inutilité de la marge lourde d’un c.m.i. (en général, de 25% à 35% du coût des travaux !)
| Architecte | Constructeur de maison individuelle |
|---|---|
| OUI
Une construction avec un architecte coûte moins cher, puisque vous ne payez que les artisans et l’architecte. A projets égaux, une belle économie ! |
NON
La marge des constructeurs représente en moyenne 2 fois la rémunération de l’architecte. Le prix est alors « plombé » de 15% environ ! parfois plus… |
2- Un professionnel agissant dans l’intérêt exclusif de son client, car indépendant des entreprises
| Architecte | Constructeur de maison individuelle |
|---|---|
| OUI
L’architecte n’a qu’un seul intérêt : celui de son client, s’il trouve des économies, ce sera à votre bénéfice exclusif. L’architecte est objectif car il est indépendant. |
NON
Plus le constructeur trouvera des « économies » (sur les matériaux, sur les artisans sous-traitants, etc…) et plus il gagnera de l’argent, alors que vous paierez de toute façon le prix fort du contrat que vous avez signé. |
6- Choix des artisans, mise au point du chantier et des délais, etc. toujours établis avec votre accord préalable
| Architecte | Constructeur de maison individuelle |
|---|---|
| OUI
Rien ne se fait « dans votre dos », vous avez un pouvoir de décision permanent (plans détaillés, choix des artisans, accès au dossier technique, au choix des artisans, des devis, accès aux réunions de chantier, etc.) avec conseils de votre architecte, en toute transparence. |
NON
Une fois le contrat initial signé, vous n’avez plus accès au dossier technique, ni au choix des artisans, ni aux décisions du chantier. Tout vous sera opaque, le constructeur n’a plus aucun compte à vous rendre. |
7- Suivi des travaux véritable, car, là aussi, indépendant des entreprises, le seul suivi digne de ce nom.
| Architecte | Constructeur de maison individuelle |
|---|---|
| OUI
La mission de l’architecte est de veiller à ce que vous en obteniez « le mieux possible » pour votre investissement. Il n’hésitera donc pas à faire faire par les artisans les finitions de travaux qu’il estimera nécessaires. |
NON
Le constructeur est celui qui vous vend les travaux. Les artisans sont ses propres sous-traitants. Il est donc « juge et partie » sur le chantier. Vous n’aurez aucun conseil neutre et indépendant. |
8- La même personne physique suivant l’opération du début jusqu’à la fin
| Architecte | Constructeur de maison individuelle |
|---|---|
| OUI
Vous avez affaire à votre architecte, même personne du début à la fin. Il suit toute l’opération en veillant à vos intérêts, pour une réalisation réussie. |
RAREMENT
La plupart du temps, vous aurez affaire à un « commercial » pour négocier le contrat, au directeur d’agence pour le signer, à la secrétaire pour les paiements, au chef de chantier pour les travaux… |
Source : Les architectes d’aujourd’hui //
POUR RESUMER
Si on devait résumer en deux phrases les raisons qui conduisent à choisir entre maître d’œuvre ou constructeur :
- Selon vous, construire une maison est avant tout un acte d’achat et vous voulez voir ce que vous achetez avant de vous lancer ? Vous êtes rassuré à l’idée de choisir une maison standard déjà conçue ? Vous ne voulez pas vous embarrasser des détails et des coulisses ? Et vous ne demanderez pas de modifications par la suite ? Alors faites appel à un constructeur.
- Pour vous, construire une maison est d’abord un projet de vie, qui demande à être conçu pour vous et avec vous ? Vous souhaitez une opération transparente et être accompagné par un professionnel indépendant qui vous défend ? Une personnalisation des prestations sera forcément nécessaire selon vous ? Vous pensez que vous pourrez changer d’avis au cours de l’opération et demander des modifications ? Alors faites appel à un maître d’œuvre ou un architecte.
Source : perie-archi.fr //
Pour aller plus loin : https://perie-archi.fr/maitre-doeuvre-constructeur-difference/
