L’article suivant est un extrait du blog de Joris Périé, architecte dans le Tarn, faisait un état des pratiques habituelles des architectes en France.
Les prix indiqués ci-dessous servent d’indicateur général mais sont différents à ceux pratiqués en Ile de France, et plus particulièrement par cette agence. Pour un devis adapté à votre projet, je vous prie de nous contacter directement.
Bonne lecture.
DE QUOI DEPEND LE PRIX D’UN ARCHITECTE ?
Bien que la profession d’architecte soit réglementée, les honoraires d’architecte sont libres. Ainsi, chaque architecte établit sa propre grille de tarifs et son propre taux horaire. A la question “combien coûte un architecte ?”, il n’y a donc pas de réponse unique.
La profession d’architecte étant une profession de service, celui-ci vend d’abord du temps, et non une marchandise comme un commerçant. Ainsi, plus le temps de travail pour l’architecte sera important, plus le prix le sera également.
Généralement, les prix varient en fonction de plusieurs facteurs :
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- la taille du projet : le temps de conception et la durée de chantier augmentent en fonction de la surface du projet, les honoraires de l’architecte en font de même.
- la complexité du projet : forte personnalisation, matériaux et équipements spécifiques, rénovation, contexte technique ou réglementaire contraignant, etc. : tout ceci accroît le temps de travail de l’architecte, ainsi que sa rémunération.
- les charges professionnelles (nombre de salariés, matériel, locaux professionnels, véhicules, etc.) : plus la taille du cabinet d’architecte est grande, plus les charges sont importantes, et plus l’architecte devra augmenter son prix.
- la notoriété et l’expérience : comme dans toute profession, quand le carnet de commande est rempli, le taux horaire est plus élevé.
COMBIEN COUTE UN ARCHITECTE : SON TAUX HORAIRE
Quelle que soit la mission confiée ou le mode de rémunération, l’architecte calculera toujours le montant de ses honoraires de cette façon :
Montant d’honoraires = temps de travail facturable estimé x taux horaire
Le taux horaire d’un architecte varie de 70 € à 140 € HT / heure. La TVA est généralement de 20% (elle peut être abaissée à 5,5 ou 10% en rénovation).
Taux horaire d’un architecte = 85 à 170 € TTC / heure
Pour savoir combien coûte un architecte, voyons donc les différentes missions qu’on peut lui confier :
PRIX D’UNE MISSION PERMIS DE CONSTRUIRE
Pour les missions de conception limitées au dossier de demande de permis de construire, le mode de rémunération le plus utilisé est le forfait. L’architecte estime directement le nombre d’heures de travail en fonction des caractéristiques de chaque projet et s’engage sur un montant d’honoraires forfaitaire. Si l’architecte réalise plus d’heures qu’il n’avait prévu, tant pis pour lui, et vice versa. Ainsi, la méthode a l’avantage d’être rassurante pour vous.
Prix d’un permis de construire pour une maison individuelle par un architecte
Voici donc une indication des prix pratiqués par les architectes pour les missions de permis de construire de maisons individuelles neuves :
Comme vous le voyez, le prix dépend fortement de la personnalisation que vous souhaiterez, ainsi que de la complexité des équipements et matériaux prévus.
Si le projet prévoie des surfaces annexes à la surface habitable, il faudra ajouter le prix correspondant. Ainsi, comptez 100 à 500 € supplémentaires pour un garage, une terrasse (couverte ou non), une piscine, un sous-sol ou un pool house.
D’autres paramètres peuvent augmenter le prix, notamment un contexte réglementaire contraignant : projet en zone ABF, PPRI, lotissement, servitude privée, dossier préalable à réaliser pour le SPANC, etc. En effet, définir la constructibilité d’un projet peut souvent être un véritable casse-tête juridique, même si la maison en elle-même est simple.
Prix d’un permis de construire pour une extension par un architecte
Pour les extensions, le tarif d’une mission de conception limitée à l’autorisation d’urbanisme est généralement de cet ordre :
Les demandes d’autorisation d’urbanisme pour les extensions nécessitent de représenter précisément toutes les constructions existantes du terrain. Ainsi, si vous ne possédez pas les plans de votre maison, l’architecte se chargera du relevé et du dessin de la maison existante. Le prix correspondant sera alors à ajouter au prix du dossier de permis de construire ou déclaration préalable. Comptez 300 à 800 € TTC pour le relevé extérieur d’une maison existante, suivant sa surface.
Là aussi, il faudra ajouter un prix supplémentaire pour la conception des éventuelles annexes ou bien si le contexte est difficile.
PRIX D’UNE MISSION DE MAITRISE D’OEUVRE COMPLETE (conception + suivi des travaux)
Le mode de rémunération le plus répandu chez les architectes pour les missions complètes de maîtrise d’œuvre (conception et suivi des travaux) est le pourcentage du montant des travaux.
Honoraires d’architecte pour mission de maîtrise d’œuvre de construction
Pour une mission complète, les taux d’honoraires se situent dans ces tranches :
Pour la construction d’une maison de taille moyenne, les honoraires d’un architecte pour une mission de maîtrise d’œuvre complète se situent ainsi entre 8 et 16%, suivant la complexité du projet.
En dessous d’un certain seuil de montant de travaux (autour de 50 000 € HT), l’architecte proposera souvent une rémunération au forfait. Ce forfait sera alors calculé uniquement suivant la complexité et la taille du projet.
Honoraires d’architecte pour mission de maîtrise d’œuvre de rénovation ou extension
Pour les rénovations ou extensions, la complexité est toujours plus élevée que pour les constructions neuves. Ainsi, pour une rénovation ou extension de moyenne importance, les honoraires d’architecte seront entre 11 et 18% suivant la complexité du projet. Pour les gros projets, le pourcentage sera de 9% pour les plus simples à 15 % pour les plus complexes. Enfin, comme pour la construction neuve, l’architecte proposera souvent une rémunération au forfait pour les petites rénovations.
TARIF D’UNE MISSION D’EXPERTISE, CONSEIL OU FAISABILITE
Les visites d’expertise, de conseil et les études de faisabilité durent au maximum quelques heures. Dans ce cas, l’architecte appliquera directement son taux horaire et ajoutera éventuellement des frais de déplacement.
Il pourra vous proposer 2 modes de rémunération :
- au temps passé : l’architecte estime le temps à passer et vous indique son taux horaire avant la mission. Puis, en fin de mission, il vous facture le temps qu’il a effectivement passé.
- au forfait : avant la mission, l’architecte indique le montant forfaitaire de sa mission et s’engage sur celui-ci. En fin de mission, il vous facture le montant indiqué avant la mission, même s’il a dépassé la durée prévue.
Nous l’avons vu, le taux horaire d’un architecte est généralement de 85 à 170 € TTC / heure.
COMBIEN GAGNE REELLEMENT UN ARCHITECTE ?
Vous savez maintenant combien coûte un architecte et vous connaissez son taux horaire. Vous vous dîtes alors qu’avec un tel taux horaire, votre architecte doit rouler sur l’or ?
C’est un peu plus compliqué que ça… Tout chef d’entreprise qui pourrait nous lire a déjà compris ce que nous voulons dire.
En effet, toutes sortes de charges viennent réduire le tarif horaire que facture un architecte : la TVA d’abord, les frais professionnels (loyers, assurances professionnelles, logiciels, matériel informatique, déplacements, cotisations à l’ordre, etc.), puis les cotisations sociales.
Si bien que son revenu disponible ne représente plus qu’un tiers en moyenne de son taux horaire facturé !
Mais ce n’est pas fini : l’architecte ne facture pas 100% de son temps de travail ! L’architecte passe en moyenne la moitié de son temps à faire du travail non rémunéré : prospection (visites, devis, faisabilités, salons, développement, etc.), documentation, formation continue, et bien sûr quelques congés annuels qu’il faut intégrer au temps à rémunérer…
A la fin, l’architecte ne touche plus qu’1/6 de ce qu’il a facturé sur une année !
Source : perie-archi.fr //
